O que são Fundos Imobiliários

Apesar de regulamentados em 1993 pela CVM – Comissão de Valores Imobiliários -, os Fundos Imobiliários, os FIIs, ganharam popularidade entre os investidores somente nos últimos 5 anos.

Tradicionalmente, é comum entre os brasileiros pensarem em imóveis como uma das melhores alternativas para investimentos, afinal, “quem compra terra, não erra”. Com o surgimentos dos FIIs, se viu uma nova alternativa para investimentos com o objetivo foco de imóveis, mas, como eles funcionam?

Como funcionam os Fundos Imobiliários?

Os FIIs é um conjunto de investidores que reunem recursos para comprar imóveis físicos ou ativos financeiros do setor de imóveis. Esses fundos são listados em bolsa para facilitar o investimento e dar mais liquidez ao setor.

Na bolsa, os investimentos em fundos se da por meio de cotas, cujo valor varia bastante. Ha, inclusive, cotas de fundos que podem ser investidas por menos de R$ 10,00. Uma vez adquirido uma cota, o investidor passa a ser proprietário de uma pequena parte do imóvel, sem precisar se preocupar com a burocracia, isso porque, há a presença de um gestor, que fará todo o trabalho de locar, comprar ou fazer reformas.

O investidor do fundo também ganha um dos melhores privilégios: a possibilidade de diversificar os imóveis (comprando cotas de diferentes fundos) e liquidez na sua participação, pois é possível vender e liquidar sua posição nesse investimento a qualquer momento.

A remuneração dos cotistas é baseada no resultados oriundos dos imóveis do fundo, seja pela locação, venda, e ate arrendamento. O valor percebido é proporcional ao número de cotas adquiridas, sendo assim, o investidor com 10 cotas, receberá mais que o investidor que possui apenas uma cota.

Quanto preciso investir em Fundos Imobiliarios?

Como ja dito anteriormente, os fundos pagam proporcionalmente ao número de cotas que o investidor possui, sendo assim, é possível começar a investir com menor de DEZ REAIS.

As gestoras dos FIIs costumam fazer o repasse mensalmente, por isso ouve uma grande popularização dessa aplicação nos últimos anos. Atualmente o dividend yield dos fundos variam entre 7 a 13% ao ano.

Para garantir uma boa rentabilidade é importante que o investidor diversifique entre diferentes fundos e tenha disciplina para investir regularmente, para ter assim, o efeito bola de neve a favor da sua carteira.

Disclainer: Este artigo não é uma recomendação de investimentos.